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主編簡介

許享明 先生


見習於胡關李羅律師行,於1981 年2 月28 日獲香港律師執業資格,於1988 年獲英國本土執業資格,並於1990 年獲澳洲律師執業資格。於1985 年創辦 「許胡律師事務所 」。於1988 年開始改名為「許享明律師事務所」以獨資形式營運至今。

主編曾於1997/98 年間委任為暫委裁判司 ; 分別於1993 年及1999 年,被香港律師會委任為刑事委員會委員及紀錄小組檢控官。於1990 年至1997 年間協助 「職業訓練局」舉辦多屆律師事務所從業員的在職法律培訓。亦曾多次以 “建築物管理” 為主題,作專題演講。自2003 年起擔任浸會大學社會工作系客席講師,並為浸會大學基金榮譽會董。

公眾事務方面,自1993 年以來,多番被委任為303 區港澳獅子總會法律顧問及憲章小組主席,於2004 年獲委任為香港黑龍江經濟合作促進會董事,於同年被委任為香港基本法研究中心執行委員。於2006 年獲香港特別行政區政府頒發婚姻監禮人資格並被委任為婚姻監禮人。

編者的話

 

香港人的財富,幾乎絕大部分都投資於地產物業。無論是住宅用途、商業用途、工業、甚至貨倉……一方面可以滿足業主自用的需要,另一方面,更可以為財富保值,抗通脹。在經濟或投資上遇到週轉困難的日子,地產物業更是資金調動的靈丹。

寸金尺土之地,加上多年以來的政府土地政策,地產發展商的發展策略,做成了今天香港人的「羣居共管」理念。

由於香港在國際上的地理及政治環境,香港人口在1950年後迅速膨脹,形成了多層大廈的分層業權但土地共享模式。直到1970年,政府通過香港法例 344章,「多層大廈(業主立案法團)條例,the Multi-storey Buildings (Owners Incorporation) Ordinance Cap 344,(以下簡稱「344章」) 」去制定「多層大廈」的管理模式。開啟了多層大厦的業主們,透過成立「法團」並利用344章所賦予的法律權力,去自行協調大廈的維修補養,執行及履行所需面對的法律責任。

除了法例外,每座大廈本身的發展商,透過其律師團隊,為該發展度身而訂造的「大廈公契」,亦以明文規定該大廈的規管範疇,例如大厦業權份數,規劃大厦公眾地方及設施的維修保養責任⋯⋯等。

香港沿用英式法律的「習慣法」, 就「業主」及其他相關持份者,就物業的管理,維修及保養所應承擔的責任等,所作的裁決,透過法庭的判例去確立相關的模式。

然而,法律、公契條文及案例的背後,需要面對、承擔及履行責任的,始終是「業主」及相關「持份者」。

要求一群不同背景、不同教育水平、不同經濟能力、不同理念的人,因持有相同大廈的業權而去共管一座大廈的相關事務,除了法律及公契條文外,更需要的,是互相的信任與尊重。方能互相配合,將個別業主的個人優點,集結而成為法團的團隊力量。

本刋物希望集相關持份者,包括建築測量界、物業管理界、維修補養、治安……等不同界別的經驗,熔為一爐,俾使業主們,尤其是身任法團管理委員的業主,可以透過本刋物,對各相關行業的運作模式加深認識及了解。

希望讀者能從個案及法庭案例的體驗中,學習及明白,如何能夠有條理地營造到一個團結而高效率的管理委員會,去承擔這個被迫去面對重重壓力,重重挑戰的「業主公職」。

許享明  2017年春

作者簡介

創刊目的

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於籌備發行本刊期間,有幸獲得政府相關部門及各界人士提供寶貴意見,特此鳴謝!

 

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